谷茶地区定住促進事業民間活力導入可能性調査委託業務の公募型プロポーザルを実施します

恩納村では、OIST（沖縄科学技術大学院大学）周辺地域の定住環境向上と地域活性化のため、谷茶地区の村有地（約7,770㎡）で民間活力を活用した住宅供給や生活利便施設の導入を検討しています。

このたび、その実現可能性を調査する業務について、価格だけでなく専門性・技術力・実績・企画提案内容を総合的に評価して受託者を選定するため、公募型プロポーザルを実施します。

※詳しくは、添付の「実施要領」「仕様書」「プレゼンテーション審査実施要領（評価基準書を含む）」を必ずご確認ください。
 

1. 業務の概要

業務名	谷茶地区定住促進事業民間活力導入可能性調査委託業務
業務内容	対象地の現況把握、需要分析、民間事業者サウンディング調査、導入機能・概略事業計画の検討、事業スキームの検討、VFM検討、官民連携事業導入評価・公募条件整理、報告書作成（詳細は仕様書のとおり）
対象地	恩納村谷茶（約7,770㎡）
履行期間	契約締結日から令和9年3月31日まで
委託上限額	15,400,000円（消費税及び地方消費税を含む） ※予定価格ではなく、企画内容の規模を示すものです。

2. 参加資格

次の要件をすべて満たす方が参加できます。

• 地方自治法施行令第167条の4に該当しないこと
• 暴力団員等またはそれらと密接な関係を有する者でないこと
• 会社更生法・民事再生法・破産法に基づく手続開始の申立てがなされていないこと
• 国、沖縄県、恩納村を含む県内市町村の指名停止措置を受けていないこと
• 沖縄県内に本店、支店、営業所等を有していること
• 過去5年間（令和3年度～令和7年度）に、国または地方公共団体等発注の「官民連携事業可能性調査」「PPP/PFI等導入可能性調査」「公有地活用検討調査」「住宅・まちづくり計画策定業務」のいずれかの受託実績があること
• 上記の業務経験があり、恒常的な雇用関係のある管理技術者・主任担当者・担当者等を配置できること
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3. スケジュール

項目	日程
公表	令和8年10月16日（金）
質問書の提出期限	令和8年10月21日（水）午後5時まで（必着）
質問への回答	令和8年10月23日（金）予定
参加表明書等の提出期限	令和8年10月27日（火）午後5時まで（必着）
参加資格審査結果の通知	令和8年10月29日（木）予定
企画提案書の提出期限	令和8年11月13日（金）午後5時まで（必着）
審査委員会（プレゼンテーション）	令和8年11月中旬予定
審査結果の通知	令和8年11月下旬予定

4. 実施要領・仕様書等の交付

本ページからダウンロードしてください。

• 交付期間：令和8年10月16日（金）～令和8年11月13日（金）
• 交付資料：実施要領、仕様書、プレゼンテーション審査実施要領（評価基準書）、各種様式

5. 質問の受付・回答

• 提出期限：令和8年10月21日（水）午後5時まで（必着）
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• 提出方法：質問書（様式8）を電子メールで提出（メール以外は回答しません）
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• 対象：企画提案書等の作成・提出に必要な事項、業務実施の条件に限ります
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• 回答：令和8年10月23日（金）予定本ページに掲載（質問者名は公開しません）

6. 参加表明書等の提出

• 提出期限：令和8年10月27日（火）午後5時まで（必着）
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• 提出書類：
  1. 参加表明書（様式1）
  2. 会社概要書及び業務実績調書（様式2）
  3. 配置予定技術者調書（様式3）
  4. 参加資格チェックシート（様式4）
  5. その他必要書類
  6.  
• 提出方法：定住促進室へ持参、または郵送（書留郵便・期限必着）
•  
• 審査結果：令和8年10月29日（木）予定までに、提案資格確認結果通知書（様式5）を電子メールで送付します。

7. 企画提案書等の提出

• 提出期限：令和8年11月13日（金）午後5時まで（必着）
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• 提出書類：
  1. 企画提案書提出届（様式6）
  2. 企画提案書（A4判・任意様式、表紙を除き20頁以内（両面印刷は10枚以内）、文字は図表を除き11ポイント以上）
  3. 業務実施体制表（様式7）
  4. 業務スケジュール（任意様式）
  5. 見積書（A4判・任意様式）
  6. その他（独自提案等）
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• 提出部数：印刷物8部、電子データ（PDF）一式（メール添付またはDVD）
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• 提出方法：定住促進室へ持参、または郵送（書留郵便・期限必着）
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• 企画提案書には、次の内容を具体的に記載してください。
  • 業務理解（谷茶地区定住促進事業と本業務の目的）
  • 調査分析方法（現況把握、住宅需要分析、市場調査、データ活用）
  • 官民連携提案（事業手法、民間参入可能性、村と民間の役割分担）
  • サウンディング提案（対象事業者の選定、ヒアリング方法、意見の反映方法）
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8. 審査方法（プレゼンテーション）

• プレゼンテーション及び質疑応答：あり
• 日時・場所：令和8年11月中旬予定、恩納村役場 会議室（詳細は11月上旬に電子メールで通知）
• 時間：1者55分（準備5分・説明30分・質疑応答20分）
• 出席者：配置予定技術者を含む5名以内
• プロジェクター・スクリーンは村で用意します。パソコン等はご持参ください。
• 指定時間に遅れた場合は失格となります（やむを得ない事情がある場合を除く）。
• 参加者が5者以上の場合は書類審査を行い、プレゼンテーションの有無を令和8年11月18日（水）までに電子メールでお知らせします。

9. 評価基準（100点満点）

評価項目	配点
① 業務理解度	15点
② 業務実施方針・手法	15点
③ 需要分析能力	15点
④ 官民連携提案力	20点
⑤ 民間サウンディング能力	10点
⑥ 事業収支分析能力	10点
⑦ 業務実施体制	10点
⑧ 価格評価（最低提案価格÷当該提案価格×5点）	5点
合計	100点

特に「事業化への接続性」「参入障壁の解消案」「地域への波及効果」を重点的に評価します。

10. 選定方法・結果通知

• 評価が最も優れた者を第1優先契約候補者に、次点者を第2優先契約候補者に選定します。
• 同点の場合は、①官民連携提案力、②事業収支分析能力の順で、得点の高い者を優先します。
• 参加者が1者の場合は、評価点の6割以上を獲得した場合に限り候補者とします。
• 審査結果は、参加者全員に郵送で通知します（令和8年11月下旬予定）。選定結果は本ページでも公表します。
• 第1優先契約候補者と協議のうえ、随意契約を締結します。

11. 参加資格の喪失・失格

次の場合は参加できない、または失格となります。

• 参加資格を満たさなくなったとき
• 提出書類に虚偽の記載があったとき
• 提出書類・提出方法が実施要領に適合しないとき
• 選定結果に影響を与える不誠実な行為を行ったとき

12. その他

• 書類作成・提出、プレゼンテーションに係る費用（交通費等を含む）は参加者の負担です。
• 提出書類は返却しません。提出期限後の追加・修正・差し替えはできません。
• 提出された企画提案書は、受注候補者の選定以外の目的には無断で使用しません。
• 参加表明後に辞退する場合は、辞退届（様式9）を提出してください。辞退による不利益な取扱いはありません。
• 本プロポーザルに参加された方は、実施要領に同意したものとみなします。

13. 担当・問合せ先

恩納村役場 定住促進室
〒904-0492 沖縄県国頭郡恩納村字恩納2451番地
電話：098-966-1201　FAX：098-966-2779
メール：teijuu@vill.onna.lg.jp

添付資料

• 実施要領
• 仕様書・対象箇所図
• プレゼンテーション審査実施要領（評価基準書含む）
• （様式１）参加表明書
• （様式２）会社概要書及び業務実績調書
• （様式３）配置予定技術者調書
• （様式４）参加資格チェックシート
• （様式６）企画提案書提出届
• （様式７）業務実施体制表
• （様式８）質問書
• （様式９）辞退届

※詳しくは、添付の「実施要領」「仕様書」「プレゼンテーション審査実施要領（評価基準書を含む）」をご確認ください。